Новости офиса

Изменения законодательства в сфере недвижимости

27 января 2020

С началом нового года вступили в силу изменения законодательства, которые коснулись налогообложения при отчуждении недвижимого имущества, усиления защиты граждан, пострадавших от мошенничества, реестра объектов, построенных самовольно, и ЖКХ. Наше агентство недвижимости предлагает краткий обзор основных законодательных реформ.

Налогообложение

Изменения законов несколько улучшили положение россиян. Специалисты считают, что снижение налоговой нагрузки будет способствовать вытеснению серых схем, помогающих уменьшить выплаты НДФЛ.

Поправки к Налоговому кодексу

В новой редакции предполагается сокращения срока владения жилой недвижимостью, после которого ее можно будет продать без уплаты НДФЛ — с 5 до 3 лет. Такая норма действует только в том случае, если речь идет о единственном жилье. Прежде после трех лет владения отчуждать недвижимость без уплаты налога на доход физлиц можно было только тем гражданам, которые получили ее в подарок, в наследство или приватизировали.

Изменения также коснутся переселенцев, получивших жилье по программе реновации — согласно статистическим данным почти четверть таких граждан желают приобрести себе что-то более подходящее за счет средств от продажи квартиры или дома.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Изменения коснулись и 375 статьи НК РФ. С 1 января текущего года инвентаризационная стоимость уже не учитывается, при расчете налога принимают во внимание только кадастровую стоимость недвижимости. До 1 января 2023 года будут действовать уменьшающие коэффициенты (0,2 %/0,4 %/0,6 %), а в последующем налогообложение будет осуществляться по 100 % от кадастровой оценки. В соответствии с реформами, возрастание налога не превысит 10 % от суммы за прошлый год.

Важно! Кадастровая оценка определяется по итогам обобщенной оценки жилья местными властями.

Примечательно, что расчет налогов по кадастровой стоимости уже введен в 28 субъектах РФ — в регионах переход начался с 2015 года. Эксперты советуют убедиться в том, что нет оснований для изменения кадастровой стоимости недвижимости.

Общий порядок уплаты НДФЛ при дарении недвижимости

Коснулись изменения и 210 статьи НК РФ:

1. расчет налога производится с учетом кадастровой стоимости объекта на момент регистрации права собственности за одаряемым;
2. налог на недвижимость при ее продаже (НДФЛ) не уплачивается при переходе собственности к членам семьи (первая и вторая линии родства), во всех остальных случаях предстоит выплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости объекта.

Новые правила упростят расчеты при оформлении договора дарения.

Недвижимость и строительство

Защита покупателей вторичного жилья

В соответствии с ФЗ № 299 от 2 августа 2019 с 01.01.2020 года предусмотрена компенсация при признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, которая выплачивается покупателям вторичного жилья. До этого момента предусматривалась выплата в размере 1 млн рублей, теперь жертва мошенничества может выбирать один из двух вариантов: денежный эквивалент кадастровой стоимости объекта или сумму реальных убытков. Кроме того, допускается подача судебного иска с целью взыскания ущерба.

Важно! Закон № 299 имеет обратную силу: допускается обращения в суд на протяжении 3 лет после оформления сделки — с 1 января 2020 года. То есть, можно взыскать компенсацию по договорам купли-продажи, заключенным с 2017 года.

Чаще всего аннуляция сделки по продаже недвижимости происходит при нарушении интересов третьих лиц, имеющих право на проживание, или наличии иных обременений. До нынешнего года приобретатель жилья фактически терял и деньги, и недвижимость. Компенсация сводит к минимуму подобные риски.

Реестр самостроев

Единый реестр вводится с 1 января 2020 года. Внесению в него подлежат самовольно (без разрешения) построенные объекты таких категорий:

1. многоквартирные дома;
2. в которых фактически проживают люди или еще строящиеся;
3. возведенные до 1 ноября 2019 года или на стадии строительства;
4. признанные самовольной постройкой судебным решением.

Для внесения объекта в реестр самостроев необходимо подать заявление в координационный центр «РосКапСтрой» — данным правом обладают физические лица и органы власти. Таким образом, предполагается более эффективно выявлять самовольно построенные объекты.

Изменен срок выдачи разрешений на строительство

Теперь для получения разрешения на строительство необходимо меньше времени. В соответствии с постановлением Минстроя РФ его можно получить в течение 5 рабочих дней, прежде на его подготовку выделялось 7 рабочих дней. Градостроительный план на землю теперь можно получить быстрее — до 14 рабочих дней (прежде было до 20 рабочих дней). Это упростит деятельность заявителей, по мнению властей, благодаря улучшению условий снизится риск неправомерных действий со стороны чиновников.

Сокращение сроков выдачи разрешительной документации улучшит качество предоставляемых государством услуг, поможет усилить контроль над их качеством и создать единые форматы. В дальнейшем предполагается перевод обслуживания в электронный вид — все это может произойти в течение ближайших 2–3 лет.

Возмещение стоимости изъятой недвижимости

С 1 января 2020 года начал действовать закон (ФЗ № 43) относительно оценки недвижимости, изымаемой в интересах государства в Новой Москве — теперь стоимость объекта определяется по состоянию на 1 день до подписания решения об изъятии. Прежде за дату отсчета принимали 1 день до утверждения плана территории.

Таким образом, собственники недвижимости терпели серьезные убытки, ведь цена объекта к моменту изъятия существенно снижалась. Как считают власти, новый порядок расчета обеспечит равноценную компенсацию за принудительно изымаемые объекты.

Увеличен срок «дачной амнистии» в Республике Крым

28.12.2019 года опубликовано постановление, в соответствии с которым продлена возможность упрощенной процедуры оформления некоторых категорий недвижимости в Республике Крым. Напоминаем, что прежде предполагалось завершение программы с 1 января 2020 года. Как заявил Александр Спиридонов, возглавляющий Госкомитет по государственной регистрации и кадастру в Крымской республике, в основном условия оформления дачных объектов сохранились. Изменения коснулись вариантов использования:

1. исключено «ведение дачного хозяйства»;
2. сохранены ИЖС, «личное подсобное хозяйство», «садоводство», «индивидуальное гаражное строительство»;
3. оформление участка осуществляется на основании свидетельства о праве собственности и техплана;
4. допускается самостоятельная подача документации в регистрирующий орган.

Изменения упрощают процедуру регистрации объектов, дают возможность избежать штрафных санкций.

Критерии определения аварийности домов

Введен в действие закон о порядке перевода многоквартирных домов в категорию аварийных — вступил в силу с 30.12.2019. В соответствии с ним земельный участок после сноса не подлежит застройке коммерческими объектами. Другие новации:

разрешено использовать средства Фонда содействия реформам ЖКХ на соцвыплаты и ипотеку для особых категорий россиян, имеющих право на льготы;

особые порядок компенсации за изъятые квартиры в домах, отнесенных к категории аварийных;

предусмотрена дополнительная поддержка граждан, подлежащих выселению — предполагается предоставление жилья из аварийного фонда.

Изменения существенно улучшат положение россиян, проживающих в аварийных зданиях.

ЖКХ

Не обошлось без изменений и в жилищно-коммунальной сфере, которые коснулись сортировки бытовых отходов, поверки счетчиков и тарифов.

Раздельный сбор мусора

Теперь жители российской столицы обязаны сортировать мусор — предусмотрены отдельные контейнеры синего цвета для пластика, бумаги, металла и стекла, подлежащих вторичной переработке. Для смешанного мусора предусмотрены серые емкости. Во всей России раздельную утилизацию бытовых отходов введут через 2 года — в 2022 году.

По прогнозам специалистов, благодаря сортировке существенно уменьшатся объемы мусора, которые подлежит перевозке на полигоны. Как считают власти, это приведет к значительному увеличению отходов, подвергаемых вторичной переработке. До этого времени на специальные площадки вывозили приблизительно 88 % мусора.

К вторсырью предъявляется ряд требований: бумага, пластиковые, стеклянные и металлические отходы должны быть чистыми и сухими. В последующем их отправят на сортировку и подготовку к переработке. Вторичное сырье можно использовать для производства бумаги, строительных материалов, изоляции, тары из стекла и полиэтилена, упаковки.

Поверка счетчиков

С 24 сентября 2020 года вступают в силу новые правила поверки счетчиков — изменен Федеральный закон № 102-ФЗ (26.06.2008 г.). После проверки измерительных устройств специалист обязан внести запись об этом в реестр ФГИС «Аршин» (без ограничения доступа). В системе предусмотрена информация о заводских номерах приборов учета, следующей дате поверки и текущих результатах.

Важно! Юридическое значение имеет запись в реестре Росстандарта, бумажные носители теперь относят к второстепенным, более того, их будут оформлять только по заявке собственника счетчика.

«Умные» счетчики электроэнергии

С 1 июля 2020 года поставщики электроэнергии обязаны за свой счет установить современные свойства учета электричества. Также в их обязанность вменяется бесплатная замена устройств учета после исчерпания их ресурса. В соответствии с законом ФЗ № 522 (от 27.12.2018 года) запрещается включать расходы на модернизацию приборов и их установку в тарифы на оплату электроэнергии.

К «умным» относят счетчики с функцией дистанционной передачи показателей. Также они могут обладать возможностью отключить подачу электричества в случае образования задолженности.

Рост тарифов в сфере ЖКХ

В июле ожидается увеличение стоимости услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, что предусмотрено распоряжением Правительства России от 29.10.2019 года (№ 2556-р). Предполагается, что рост цен будет соизмерим с уровнем инфляции и ее не превысит.

Увеличение тарифов в сфере ЖКХ будет происходить с учетом экономической ситуации в регионе. Для каждого из них предусмотрена верхняя граница. Наибольший рост цен на услуги ожидается в Чечне — до 6,5 %, наименьший — в Ненецком автономном округе — до 2,4 % и Пермском крае — до 3 %. В среднем ожидается рост цен на 4 %.