Новости офиса

Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы

13 ноября 2023

Если доходы полученны от продажи жилья с 01 января 2021 года и выполняются все условия, предусмотренные в п. 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

Не требуется платить налог с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества, если одновременно соблюдаются следующие условия:

Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет* (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет) или налогоплательщик является одним из указанных детей. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.

В календарном году, в котором продали жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего года, налогоплательщиком (членами его семьи),▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение. Или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК. Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.

Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).

С 2023 года также освобождены от уплаты налога доходы, полученные от продажи земельного участка и хоз.построек на нем, если на этом земельном участке находится принадлежащее этой же семье жилое здание или помещение, попавшее под освобождение от уплаты налога по вышеуказанным причинам, При условии, что участок и хоз.постройки не использовались в предпринимательской деятельности.

Обратите внимание, что на региональном уровне (местным законом), может быть установленно ограничение по максимальной площади участка.

Взрослые дети продавца и его подопечные также освобождаются от уплаты налога с дохода от продажи, если они совместно с продавцом продают жилое помещение, в отношении которого продавец освобожден от уплаты налога с дохода по рассмотренным выше основаниям.

Возраст детей определяется на дату, когда по ЕГРН к новому собственнику перешла собственность на проданное семьёй жилое помещение.

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.