Новости офиса

Продажу квартир с детскими долями планируют упростить

17 ноября 2022

Продать жилье с детскими долями станет проще. Квартиры, доставшиеся в наследство или купленные на средства маткапитала, можно будет обменять на долю в квартире близкого родственника. В Госдуму планируют внести такой законопроект.

Сейчас, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, проводить такой обмен запрещено. Если семья хочет купить другую квартиру взамен «детской», такую сделку нужно согласовывать в органах опеки.

В ряде случаев совершить такую сделку невозможно. Речь о случаях, когда семья хочет продать жилье, чтобы заключить долевой договор на квартиру в строящемся доме, говорится в пояснительной записке к документу. Органы опеки могут разрешить покупку квартиры в новостройке, если у ребенка есть доли в другой недвижимости. Опека отвечает на запросы в течение 15 дней, но есть риск отказа. А сейчас на рынке недвижимости при любых сложностях покупатели просят снизить цену. 

Нередко люди проводят обмен между своими квартирами. Опека чаще всего запрещает продажу квартиры с детскими долями без покупки ему другого жилья. Законопроект, разрешающий обмены квартир между детьми и их близкими родственниками, станет первым шагом в решении таких проблем. Сейчас люди, которые направили маткапитал на улучшение жилищных условий, часто оказываются в проигрышном положении.