Новости офиса

Банки разрешили продавать квартиры с ипотекой.

9 марта 2023

Некоторые банки разрешили продавать квартиры вместе с ипотекой. Покупатель может не гасить кредит, а продолжать выплачивать долг.

Банк оценивает потенциального владельца точно так же, как и нового заёмщика. Единственное отличие в том, что новый кредит выдаётся на условиях, которые действовали на момент выдачи кредита продавцу. Для покупателя ипотека будет с тем же сроком, ставкой и ежемесячным платежом, что были у продавца.

Покупатель получает возможность получить ставку по кредиту от 8.5%.

Сделка является безопасной для покупателя с юридической точки зрения, так как квартира уже проверена при оформлении первого кредита.

При оформлении данного кредита, сумма, которую банк может выдать в кредит новому покупателю, не может превышать задолженности по действующему договору. Если ипотека была выдана по программе государственного субсидирования ставки, то такой долг переводу не подлежит. Поэтому для сельской, семейной и прочих ипотек схема не работает.

Современная система учёта купленной в кредит недвижимости позволяет минимизировать кредитные и другие риски, поэтому и покупателям и банкам возможность смены заёмщиков несёт только выгоду. Кроме того, такая сделка — это возможность кредитных учреждений предложить своим заёмщикам продать одну ипотечную квартиру и взять кредит на другую — большую, лучшую и более дорогую.

Эксперты советуют покупателям ещё на стадии подачи заявки на сделку оговорить с банком возможные экономические преференции.

Сделка с обременением в виде ипотечного долга может быть выгодна прежде всего тем гражданам, которые не имеют полной суммы стоимости квартиры. Кроме уступки по цене от продавца, которому необходимо, как правило, в короткие сроки реализовать свой объект недвижимости, у платёжеспособных покупателей квартиры с долгом есть возможность получить выгоду по страхованию и различного рода комиссиям. А вот изменить условия кредитного договора можно будет только через некоторое время после начала обслуживания долга, обычно через год.